恒大地产1.2亿债权1元起拍 引发市场广泛关注

恒大地产1.2亿债权1元起拍。近日，阿里拍卖平台上线了一个对恒大地产集团有限公司1.2亿元债权的拍卖项目，起拍价仅1元，保证金6000元。此次拍卖的债权实际上是恒大系公司上海丰涛置业有限公司欠上海早田信息科技发展有限公司的工程款、保证金、补偿款及利息。

截至发稿时，该拍卖已有超过4万人围观，220人交纳了保证金，竞拍将于12月25日正式开始。一位深耕拍卖业务的资深人士看到1元起拍价和6000元保证金后表示会报名参加。他认为，1元起拍价主要是为了吸引市场关注，预计很多参拍者是凑热闹的。几千元保证金不高，但参与这种复杂的债权拍卖需要提前做好资金预算，建议至少准备50万元参拍资金。

在阿里拍卖平台上，同时还有其他几项涉及恒大的债权拍卖，起拍价均为1元，包括成都恒大御府首期二期等2户105.20万元工程款债权、恒大地产集团上海盛建置业有限公司6800万元债权/4500万元债权、恒大长基（沈阳）置业有限公司5888万元债权等，起拍日期分别为2025年1月5日、1月9日、1月11日和1月19日。截至发稿，各场拍卖均已有人报名参加。

12月25日最先开拍的对恒大地产集团有限公司1.2亿元债权，由宿迁德易拍卖有限公司受委托执行。该债权至少一人报名且出价不低于起拍价即可成交。成交后需另付软件服务费和佣金，分别为成交价的0.5%-1%和5%。工作人员强调，拍卖结果有不确定性，最终能否执行回款项也难以预测。

被申请人不同意破产清算的理由是，公司为恒大系企业，名下资产为保交楼项目，如若破产清算不利于保交楼工作；公司名下包括尚未销售的商铺、车位等资产，估值约人民币2亿元，因被查封等原因暂无法处置，并非没有清偿能力。赵洪升律师认为，由于保障民生等原因，恒大的一些债权可以实现。他判断很大一部分竞拍者是行业内人士，甚至不排除部分恒大内部人士或上下游合作方以第三人替名代拍。竞拍后的通常做法是分拆打包，相关债权对应的一些资产应该还是很优质的，这样盘活后会有很大盈利空间。

赵洪升解释，上海早田向法院申请了恒大系公司上海丰涛的破产申请，法院受理后指定破产管理人，会依据破产程序对相关债权进行确认。但该项债权拍卖对于竞拍人来说是有风险的，即该债权能否得到受理该破产案件法院的裁定确认。从相关裁定书来看，这种情况下基本会得到认可。鉴于该债权系建设工程款，早田公司应当按照破产法规定申报债权并明确主张建设工程款优先权，如果未申报则无法享有优先受偿权利。从目前公告披露的相关材料来看，未看到早田公司的申报材料，因此该债权存在无法兑现的可能性。

拍卖公司在成交后会收取佣金和服务费，但后续执行问题与拍卖公司无关。工作人员表示，拍卖肯定会成交，起拍价低是其中一个因素。范娟表示，这次拍卖相对债权金额而言，明面上捡漏空间巨大，但不管竞争如何激烈，债权方可能不会愿意以过低价被拍走。而且，由于不是司法拍卖，这次成交价对未来恒大资产清算价值标准可能不会有太大参考作用。

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