郑州购房消费券：楼市新动力

（一）背景与目的

近年来，受到多种因素的影响，如疫情、宏观经济下行压力等，郑州市房地产市场面临诸多挑战，楼市交易相对低迷，购房者面临较大压力。为了促进楼市交易，减轻购房者的负担，激发市场活力，郑州市推出了购房消费券政策。

（二）发放计划

此次共计划发放家居家电消费券 15000 份，其中 “卖旧买新、以旧换新”10000 份，商品房团购活动 5000 份。消费券发放活动于 7 月 20 日正式启动，第一次消费券发放时间为 2024 年 8 月 10 日，之后每月 10 日对消费者进行发放。

（三）总额分配

消费券总额达到 7500 万元。每份消费券价值 5000 元，含 2000 元消费券 1 张、1000 元消费券 2 张、500 元消费券 2 张。其中，“卖旧买新、以旧换新” 家居家电消费券总额约 5000 万元，商品房团购家居家电消费券总额约 2500 万元。

二、申领条件与办法

（一）商品房团购

凡在 2024 年 7 月 20 日至 10 月 31 日期间，通过团购活动在郑州市范围内购买新建商品住房并完成商品房买卖合同网签备案手续的，即可申领。申领办法为：群众购房成功后，须及时通过开发企业向辖区房管部门申请认定；通过认定的购房信息，由辖区房管部门报市住房保障局汇总后及时推送到市商务局进行发放。咨询电话：67881218 。

（二）房产 “卖旧买新、以旧换新”

凡在 2024 年 3 月 28 日至 12 月 31 日期间，在郑州市范围内完成个人二手住房交易过户，并购买新建商品住房完成商品房买卖合同网签备案手续的，均可申领。申领办法为：群众卖旧和买新完成后，登陆郑州 360 房产网 (www.360fc.cn) 首页，点击 “以旧换新消费券申领”。购房人须如实填写 “卖旧” 和 “买新” 相关信息，经平台核验及有关部门审核后，通过审核的购房者名单及时提交市商务部门进行发放。咨询电话：67881017 。

三、使用范围与方式

（一）适用商家

购房者领取消费券后，可在京东、苏宁、海一、宜家等郑州市内超 570 家参加活动的家居家电商家核销使用（商家名单可在第三方平台活动页面查询）。

（二）核销方式

核销采取满减自动核销方式，其中，500 元券在消费满 501 元时使用，1000 元券在消费满 1001 元时使用，2000 元券在消费满 2001 元时使用；每笔交易限使用 1 张消费券。消费券过期未使用的，将自动收回。消费券可与商家提供的打折、减免优惠叠加使用。

四、政策影响与展望

（一）对楼市的积极影响

消费券政策对于郑州市楼市产生了多方面的积极影响。首先，消费券直接降低了购房者的实际支出，尤其是对于那些预算有限但又有购房意愿的人群来说，具有较大的吸引力，从而刺激了购房需求的释放。每人 5000 元的消费券，虽然在购房总价中占比不大，但这种实实在在的优惠让购房者感受到了政府的支持和鼓励，增强了他们的购房信心。

其次，消费券不仅可以用于购房相关的支出，还能用于购买家居家电等，进一步提升了房屋的整体性价比，增加了楼盘的吸引力。这种综合优惠措施有助于带动楼市的成交，促进房地产市场的活跃度。

再者，消费券政策也吸引了更多的投资者关注郑州楼市，为市场带来了更多的资金和活力。

（二）未来展望

从可持续性来看，消费券政策在短期内对楼市起到了明显的推动作用，但长期的效果还需要结合市场的实际情况和政策的调整完善。未来，政府可能会根据楼市的发展态势和市场需求，对消费券的发放金额、适用范围、申领条件等进行适当调整。

例如，如果楼市持续回暖，消费券的发放规模可能会有所减少，但重点可能会转向对特定群体或区域的精准支持；如果楼市发展不及预期，消费券政策可能会进一步加大力度，或者与其他政策如税收优惠、金融支持等相结合，形成更强大的政策合力。

此外，随着市场的变化和技术的发展，消费券的发放和使用方式也可能会更加智能化和便捷化，以提高政策的实施效果和效率。

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