在非洲建园区的中国人:三年就能回本

admin 阅读:771 2024-11-29 12:22:12 评论:0

中国人去非洲淘金的热情有多大呢?

2020年,中国侨联文章数据显示,尼日利亚华侨华人数量约为10万人。而在非洲生活十多年的赵俊达告诉虎嗅,这个数据现已上涨到60万。

张超在尼日利亚做了十多年木材生意,他最近去机场接机时注意到,一架载有400名乘客的飞机上,走出来的350人都是中国面孔。

飞猪数据显示,2024年飞往非洲的机票预订量较2023年同期增长近一倍。

市场潜力大、劳动力成本低、许多地方享有关税减免政策(比如AGOA,即非洲增长与机会法案规定,符合条件的撒哈拉以南非洲国家可免税向美国出口6800多种产品)等原因,造就了这股涌往非洲的热潮。

热潮之下,也催生出中国公司对非洲产业园的大量需求。

据数据显示,截至2023年6月,纳入中国商务部统计的在非中资园区数量只有 25 个,但却容纳了超过 620 家企业入园。

在非从事贸易代理的于女士也给虎嗅举了个例子:埃塞俄比亚的东方工业园(国家级境外经贸合作区,规划总面积约7500亩)目前已经有100多家企业排队等待入驻,由于想入驻的企业太多,东方工业园已经开始限制考察人数。

供小于求,自然有人开始盯上这门生意。

一些人开始自建小产业园,占地面积十几亩到几十亩不等,供中国人落地建厂使用。

“在尼日利亚奥贡州,投入四十多万元人民币建一千平方米的厂房,每年可收17-18万元租金(约为2美元/月/平方米),三年就能回本。”一位准备投资建厂的商人告诉虎嗅。

作为在非洲“掘金”热潮中提供“铲子”的角色,投资产业园的商人们也期待着能赚得盆满钵满。

寻求安全和便利

中国在非洲投建的产业园可以简单分为两类。

一类是大规模产业园,国央企、民营企业或者商业协会投资建设,投资额常在千万美元以上,它们也会有“经贸合作区”“经济特区”“工业园”等名称。第二类,是一些中国人自己买地建设的小园区,面积小,投资少,与其说是产业园,不如说是“小工厂聚集区”更合适。

在非洲,企业热衷入驻产业园的原因很简单:安全与便利。

大多数在非中国人都听过以下传言:身边的某人被抢劫、绑架,甚至遭遇枪击,有的人甚至亲身经历过。

这些传言并非耸人听闻,以绑架案统计数据为例,2021年数据显示,撒哈拉以南非洲地区(指位于撒哈拉沙漠以南的非洲国家,包括西非、中非、东非和南部非洲的国家)绑架案件数量在全球范围内占比最高,达到37%。

此外,非洲的基础设施建设薄弱,在农村和郊区,水电供应都是问题,2021年世界银行数据显示,撒哈拉以南非洲地区,仍有54%的人用不上电。

而要正常开工,水、电、路、厂房设施都必不可少。

综合考量下,配有安保警卫,提供水、电、基础生产设施,甚至提供免税、便捷清关等优惠政策的产业园,成了落地非洲的最优解。

“一个有趣的现象是,外资在非洲投产的方式有所差别。以尼日利亚为例,中国、新加坡建产业园多一点,而印度、黎巴嫩更多以企业的形式进入。”于女士告诉虎嗅。

于女士的主业是一名博士,研究工业园区的发展模式,业余从事中非贸易代理。据她研究称:这可能与历史有关,中国和新加坡都有过成功的园区模式,而印度人早期跟随英国殖民活动引入非洲,当时以贸易公司为主。

如何选择产业园?

那么,面对形形色色的产业园,来非洲建厂的中国企业应该如何选择呢?

大规模产业园与小园区主要有以下差别:

1.租金差异

以尼日利亚为例,一般产业园的租金都在2-3美元/月/平方米之间,小工厂聚集区租金略低,1.5-2美元/月/平方米。

因地区、园区设施、厂房类型不同,租金也会略有差异。

有的大产业园租金会格外昂贵,比如位于肯尼亚的TATU工业园,租金高达6-7美元/月/平方米,比国内还要高出不少(深圳2023年第四季度厂房平均成交租金为28.47元/月/平方米)。其距离首都中央商务区仅半小时车程,提供多项税费减免优惠,因此还吸引了联合利华、喜力等大企业入驻。

2.税费减免政策

有两类园区内的企业格外受政策优待。

一是经济特区(Special Economic Zone),比如尼日利亚的莱基自贸区、奥贡广东自贸区都属于经济特区。在莱基自贸区,联邦、州和地方各级政府的相关税收均予以免除,区内企业用于生产的原材料、制成品、机器和设备、消费品及其他与投资项目有关的物品,均免征进口关税,且不受配额限制。

二是出口加工区(Export Processing Zone),旨在支持出口导向性企业。以肯尼亚为例,制造加工类企业若要在出口加工区经营,必须至少将80%的产品出口到肯尼亚及东非共同体以外地区。“出口加工区的进口关税和增值税都是免除的。此外,投资者在园区内进行的建筑和机械设备类新投资,可以享受100%的投资额抵扣应税所得额的优惠政策。这些新投资项目在前10年还可以享受公司所得税的全免待遇。”在肯尼亚做产业出海平台的张小丫告诉虎嗅。

另外,并非只有入驻以上园区才能免税。“肯尼亚的免税条件并不严格,只要企业规模足够大、能为当地创造就业,都可以向政府申请免税等政策。”张小丫补充道。

不过,在申请免税政策时,规模过小的产业园可能不如大产业园有竞争力。

3.其他配套服务

得益于其规模和与当地政府的合作,大产业园在配套设施与服务上也更有优势。

仍以肯尼亚为例,其出口加工区为园内企业提供绿色通关、无外汇管制和“一站式”服务,这意味着企业可以优先迅速通过海关、在国际市场自由交易,以及,无需为繁琐的行政手续头疼。

硬件设施上,大工业园的水电供应更有保障,饭店、医院、公安局等配套设施会更完善。

另外,一个关键点是,大园区也更安全。

在奥贡广东自贸区生活时,下了班后,于女士会和其他中国人一起,在园内饭店聚餐喝酒。这对生活在园区外的张超来说难以想象,他也生活在奥贡,但他曾在外出吃饭时遭遇绑架,之后再也不敢晚上出门。

投资产业园能赚钱吗?

从投资建园者角度来看,大产业园难在盈利,小产业园坑在买地。

大产业园动辄耗资上千万美元,可想而知,资金会是其痛点所在。

产业园的收入主要来自租售厂房、物业管理费和土地分租,如果招商不够,产业园就可能面临资金不足的困境。

“太大规模的产业园反而难盈利,因为其前期投入过大,收入来源又单一。我了解到,尼日利亚某大型自贸区就是至少十年后才开始盈利。”于女士告诉虎嗅。

资金不足,产业园就会出现“先招商,再二期修建”的现象。一位去中坦工业园考察过的商人告诉虎嗅,园区内很多地方仍是空地,可能后期资金到位,才能完成蓝图上的规划。

“现在不少大产业园都处于亏损状态,工厂们选择小产业园入驻,应该也是一个趋势。”于女士说。

相比大产业园,小产业园要灵活得多。

首先,招商对小产业园不是难事。在产业园建立之前,投资者就可以利用自身资源,先敲定了有多少商家要入驻,招多少商,买多大地。建园也很快,“从选地到验收交付,半年就够了。”张小丫说。

论投资回报周期,显然也是小产业园更具优势。大产业园的投资回报周期动辄要十年以上,而小产业园3-4年就够了。

在尼日利亚奥贡州,一千平方米的厂房建设,需要投入四十多万元人民币,而每年可以收17-18万元租金(约为2美元/月/平方米),这样算下来,三年就能回本。

随着越来越多人到非洲建厂,产业园的需求也在扩大,已经有不少人开始行动起来。张小丫告诉虎嗅,身边有人5月份才第一次来非洲考察,现在就已经在建厂区了。

不过建产业园也有不少坑,在买地这一步,要格外注意土地的归属权。

张小丫举了个例子,在坦桑尼亚,如果你从地主手上买来一块地,同时有一位负责看这块地超过8年的人,除了购置土地的费用,你还需要额外支付这个看地人一笔钱。

在购置土地时,有几个关键因素需要考虑。

首先,要确认土地的性质,区分是商用还是民用、是否具有合法买卖的资格。此外,获取土地可能需要各级政府的批准,特别是当土地属于家族所有时,还需获得家族关键成员的同意。

要想少踩坑,靠谱的律师和中介公司格外重要。当然,如果想要更省心,也可以选择购买产业园的地,这些地一般比较“干净”,土地性质、产权人都明晰。

当然,产业园不是落地非洲的唯一途径,还有传统外贸、跨境电商、本土开店、企业驻派等多种形式。

在其他的落地方式中,或许也正涌动着商机,待人发掘。

在非洲建园区的中国人:三年就能回本

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