北上广深楼市政策再升级 利好购房者

近日，上海、北京、深圳和广州相继宣布取消普通住宅与非普通住宅标准。这一政策变化在五天内迅速推进，对四大一线城市的房地产市场产生了显著影响。专家认为，新政策将有助于降低购房者的税费负担，刺激刚性和改善型住房需求，进一步稳定房地产市场的积极态势。

此前，各地依据建筑容积率、单套建筑面积及实际成交价格等条件来区分普通住宅与非普通住宅。购房者在购买这两种类型住宅时，面临不同的土地增值税、契税及贷款利率。新政实施后，北上广深的购房者在购置二套房或非核心区大面积住宅时，可以节省一大笔税费开支。

随着楼市新政的发布，这些城市的房地产市场已出现积极反应。自今年9月底以来，一系列利好措施如降准、降息、降低首付比例及存量房贷利率等陆续出台，多地新房成交量有所增加，10月份新建商品住房网签量结束了之前的下跌趋势。专家指出，连续推出的多项政策措施增强了市场信心，有利于稳定市场预期。

中国财政科学研究院院长杨志勇表示，此次契税优惠政策将税率降至1%，并将适用面积扩大至140平方米以下，不仅适用于首套房也适用于二套房。此外，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市与其他城市统一执行相同标准，这对购房者来说无疑是个好消息。

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