10月南京二手房成交6476套 市场走势趋稳

随着一系列楼市利好政策的实施，二手房市场比新房市场更为活跃。10月，南京二手房成交量为6476套，整体日均成交与9月基本持平，议价空间收窄，环比下滑0.7%，市场走势逐渐趋稳。

10月，中央五部门推出多项政策，释放了强烈的宽松信号。六大商业银行宣布从11月1日起对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，贷款人可以向银行申请将重定价周期调整为3个月、6个月或12个月。这些政策叠加影响下，楼市传递出积极信号。

在南京主城区的一家房产中介，周末是最忙碌的时候，房产经纪人要么忙着带客户看房，要么忙着签约。珠江区某房产中介负责人邵明水表示，他们店每天至少有两个带看量，周末更忙，每人能带三四个客户看房，咨询和带看量显著增加，每天都有成交，周末成交量更大。

从数据来看，受国庆假期影响，10月南京二手房成交量为6476套（含高淳、溧水），环比下滑11.3%。但整体日均成交与9月基本持平，市场较为稳定。实际成交反馈显示，政策利好效应明显，10月市场网签量环比涨幅超过50%，预计将在11-12月陆续体现。

南京二手房成交均价为每平方米22677元，环比小幅下滑0.8%，连续5个月保持稳定。值得注意的是，议价空间大幅收窄，10月南京二手房成交议价空间为8.9%，环比下降0.7%。分析认为，一方面是因为房价筑底，业主报价相对合理，谈判空间收窄；另一方面，利好政策加持下，部分业主的话语权增加，直接影响了议价空间。

邵明水指出，一些业主看到市场成交量上升，价格也有所上涨，可能会将价格上调20万到30万。还有一些业主开出的价格可谈空间变小，尤其是市中心区域环境好且楼层适中的房源，价格会有一定浮动。

从成交总价段来看，10月300万以内房源成交累计占比达82.3%，仍是市场主力，其中100-200万价格段占比最高，达39.5%。环比来看，300-400万和200-300万价格段占比有所增加，分别提升2.5%和2%，反映出部分刚改和改善需求在这轮政策利好中得到释放。

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