王健林出手，万达广场被“摆上货架”！王思聪也有新动作

万达又出手。

据最新消息，杭州市的第一座万达广场——杭州拱墅万达广场已经被万达集团董事长王健林“摆上货架”，报价14.8亿元，整体商业综合体出售回报率8个点以上，价格还可以再谈。值得关注的是，有中介表示，全国所有万达广场均可谈价，理由是万达向轻资产转型。

今年以来，多个万达广场接连被出售。7月以来，烟台芝罘万达广场、宜春万达广场和东莞厚街万达广场等三个商业体项目疑似已被卖出。据不完全统计，2023年以来，大连万达商管集团（简称：万达商管）对外转让了至少26家公司的控制权，涉及位于北京、上海、广州等多家万达广场。

在王健林频繁出手之际，其儿子王思聪入局杭州商业版图也传来最新消息：他在杭州投资的首个商业项目——ICON杭州即将开业。

王健林出手

8月22日，据界面新闻，杭州市的第一座万达广场——杭州拱墅万达广场已经被王健林“摆上货架”，报价14.8亿元，年租金约1.09亿元，整体商业综合体出售回报率8个点以上，价格还可以再谈。

值得关注的是，不仅拱墅万达广场被“摆上货架”，有中介表示，全国所有万达广场均可谈价，理由是万达向轻资产转型。

报道称，一位商业地产人士表示，拱墅万达广场的出价确实是甩卖。

据悉，杭州拱墅万达广场的商业建筑面积14.6万平方米，商场地下2层，地上5层，涵盖餐饮、服饰、珠宝、数码、娱乐业态。

2013年3月12日，万达以14.26亿元竞得杭州北部软件园一宗商业商务用地，占地面积8.3万平方米。2014年12月12日，该地块上的万达广场开业，一至五层出租率达百分之百。

今年年初，王健林在万达年度工作会议上提到，2024年的任务之一是降本增效。

今年以来，多个万达广场接连被出售。7月以来，烟台芝罘万达广场、宜春万达广场和东莞厚街万达广场等三个商业体项目的主体公司发生股东变更，疑似已被万达商管卖出。

据不完全统计，2023年以来，万达商管对外转让了至少26家公司的控制权，涉及位于北京、上海、广州、珠海、天津、合肥、湖州、太仓、海口、西宁、宜春等多家万达广场。其中不乏一线城市项目，且基本是核心地段的优质资产。

值得一提的是，万达广场曾被王健林视为“心头肉”。王健林曾明确表示，万达商业是万达的核心企业，“什么企业都可以放，这个企业不能放。什么都能丢，这个不能丢。”

2017年，万达集团提出由重资产模式向轻资产转型的战略。但卖资产的主要原因还是资金问题。

据万达商管2024年一季度财报，公司目前货币资金为124.81亿元，短期借款为27.84亿元，长期借款达943.57亿元。截至一季度末，万达商管存续债券共9只，债券存量规模53.92亿元，其中有13.67亿元将在一年内到期；境外债中，有8.2亿美元债券将在一年内到期。

从目前趋势看，未来一段时间内，万达或许还会出售更多万达广场。

王思聪的动作

在王健林将杭州拱墅万达广场“摆上货架”之际，其儿子王思聪入局杭州商业版图也传来最新消息：他在杭州投资的首个商业项目——ICON杭州即将开业。

8月22日，据红星新闻，有ICON娱乐城的工作人员透露，该商业体预计在8月末、9月初试营业，有酒吧、餐厅等业态。相比普通商场，该商业体的营业时间可能会延长到凌晨。

目前，ICON娱乐城已宣布有多个酒吧业态品牌会入驻，该商业体因此被称为“酒吧楼”。

天眼查APP显示，ICON娱乐城的主体公司为杭州杯盏商业管理有限公司（下称“杯盏商业”），其成立于2022年9月，注册资本和实缴资本均为1000万元，经营范围包括演出经纪、演出场所经营、商业综合体管理服务和物业管理等。

其中，王思聪通过北京普思投资有限公司和北京昌盛四海投资管理有限公司间接持有杯盏商业35%的股权。

据悉，ICON娱乐城项目地处杭州市中心，距离西湖咫尺之遥，背靠龙翔桥公交站和地铁站两大枢纽，人流密集，地理位置十分优越。商业面积达2.9万平方米，定位为7×24小时全时段的青年社交娱乐中心，旨在打造集购物、娱乐、社交于一体的综合性商业体，并通过引入时尚酒吧、潮牌、网红餐饮等业态提供全新的消费体验。

ICON娱乐城官微介绍称，ICON娱乐城不仅是商业中心，更是潮流夜娱生活方式的破立者与提案者，其将呈现一种专属年轻人的文化精神。

对于王思聪本人是否参与ICON娱乐城的具体运营等问题，该工作人员表示不方便回答。

据都市快报报道，ICON娱乐城位于杭州市工联二期，是租赁的。这意味着，这一地产并非是王思聪和杯盏商业的自有地产，而是以租赁模式进行轻资产运营。

近年来，王思聪在杭州的商业布局较为活跃。

天眼查显示，今年2月，杭州朱庇特餐饮管理有限公司成立，该公司注册资本为100万元人民币，专注于餐饮管理、外卖递送服务及互联网销售等多个领域。该公司由杭州福玻斯文化发展有限公司全资控股，而福玻斯的掌舵人正是王思聪本人，他个人对福玻斯的持股比例高达90%。

责编:史健 | 审核:李震 | 监审:万军伟

（券商中国）

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