取消公摊或成趋势 购房更透明安心

近年来，因公摊面积导致的购房纠纷频发，购房者权益受损的情况屡见不鲜。近期，部分城市如张家口、衡阳已明确推进“取消公摊”政策，重庆、肇庆、合肥、湘潭等地也出台了类似措施。

调查发现，北京、济南、烟台、衡阳、张家口等地逐渐出现了取消公摊面积的趋势。高得房率一定程度上可以实现“零公摊”甚至“负公摊”。例如，烟台有部分高档住房可实现约104%的超高得房率。

公摊面积并非新概念，它源于上世纪90年代中国房地产市场化改革。最初目的是平衡开发商和购房者的需求，但后来一些楼盘的公摊比例飙升至35%以上，引发争议。随着人们对居住品质要求的提高，公摊面积问题成为热点。

一位张家口市民表示，取消公摊可以让购房环节更加透明，实现“所见即所得”。他通过计算说明，在同等条件下，取消公摊后购房价格将更加透明，有利于消费者。

然而，房产中介黄先生指出，尽管政策出台，实际操作中开发商可能不会提供很大折扣优惠。多地推行“取消公摊”政策是为了去库存，推动房地产市场止跌回稳。

关于取消公摊后的购房总价及税费，业内人士表示，购房总价不变，一系列税费及物业费也不会变化。此举有助于房地产市场回归产品力和服务能力的竞争，提升房屋设计和空间利用率。

目前，一些楼盘通过赠送面积等方式实现超100%的得房率。例如，烟台市龙湖天曜楼盘通过赠送阳台、卧室等面积，实现高达104%的得房率。济南市高新区的新开发楼盘“济高保利云上璟誉”也有一套235平方米的复式产品，得房率高达106%。

未来，随着政策支持和市场竞争，更多新楼盘可能会朝着100%得房率的目标迈进。取消公摊面积后，预售制度也可能发生变化，房地产市场将迎来重要调整。

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