杭州限价取消后部分房价大涨 高价楼盘入市引发关注

杭州取消限价后，一些长期等待高价出售的楼盘终于迎来机会。例如，中冶锦绣公馆预计以每平方米8.5万至9万元的价格在11月开盘。

中冶锦绣公馆位于西湖区文教板块，靠近西湖景区和武林商圈，地理位置优越，距离地铁10号线翠柏路站约300米，2号线学院路站约1.4公里。该区域教育资源丰富，附近有行知小学、文一街小学和杭州第十三中学等优质学校。

2017年，中冶以每平方米39571元的楼面价拿下这块地，溢价率高达70%，并自持16%。当时，杭州尚未实施限价政策，开发商竞拍激烈。该项目是杭州必须现房销售的20个楼盘之一，且楼面价最高。

小区分为东西两区，东区商业部分包括4幢类住宅，其中一幢为自持，底商已有业态经营。住宅部分由5幢15-17层的楼组成，户型主要为139平米、165平米和179平米，共158套精装修现房。项目于2021年基本完工，目前可随时入住。

从2020年起，该项目多次传出开盘消息但未实现，因此被购房者称为“鸽王”。今年上半年，一份关于锦绣公馆的调查问卷在购房群中流传，内容涉及对住宅价格、交付二手房价格和停车位需求等问题。

据知情人士透露，开发商一直希望高于限价入市。根据《钱江晚报》，限价政策放开后，中冶锦绣公馆预期单价约为8.5万元/平米，高于此前的板块限价5.86万元/平米，涨幅达到45%。

周边次新二手房如杭州公馆的挂牌均价为7.59万元/平米，成交均价为8.95万元/平米。相比之下，中冶锦绣公馆的一手二手价格倒挂现象已消失。限价取消后，杭州购房逻辑发生变化，锦绣公馆的销售情况有待市场检验。然而，多位市场人士认为，凭借地段和学区优势，即使房价上涨，项目仍受杭州富裕人群青睐。

杭州限价取消后，不少购房者前往项目售楼处打听开盘信息。此外，其他核心区域的楼盘如杭州英蓝中心和杭州绿城西子御园也备受关注。这些项目也将以高价入市，未来市场走向将更加明确。

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