LPR降了但贷款浮动加点却上涨 银行反向操作抵消降息效应

在LPR超预期大幅下降25个基点后，南京、苏州等江苏省城市的一些银行上调了在LPR基础上的加点幅度。具体来说，这些地区将原先的LPR-90个基点改为LPR-65个基点，维持2.95%的首套房最低贷款利率，不少新发放贷款的购房者受此政策影响。

业内人士表示，此前就出现过由于LPR下降但部分银行上调基点的情况。专家建议各地应朝着持续宽松的方向进行，尤其是考虑到近期购房热情较高的情况，以促进交易市场的活跃。

尽管LPR下调，但其基点有所上浮，说明各地在房贷下调方面已经见底。银行反向操作抵消了降息的效应。对于购房者来说，要适当关注此类信号的变化，认识到一些信贷政策可能出现筑底的态势。

南京某股份制银行的客户经理表示，首套房贷款利率不得低于2.95%。即使是在LPR调降之前申请的贷款，最终利率也以贷款发放日为准。根据最新一期LPR公布，1年期和5年期以上LPR均下调25个基点，分别为3.1%和3.6%。因此，南京地区的首套房贷款利率应随之下调25个基点至2.7%。然而，今日南京各银行表示虽然LPR下调，但加点幅度缩水，最低利率仍然是2.95%，不会突破此下限。

多位南京的贷款者也表示接到银行通知要上涨BP。一位购房者吴白（化名）表示，前两周签的贷款合同原本是LPR-90个基点，但昨日接到电话说新发放贷款改成LPR-65个基点，目前还在与银行协商中。

江苏省其他地区的银行也确认，在LPR调降前便收到银监会通知，要求首套房贷款利率不得低于2.95%。苏州某城商行的客户经理表示，这个利率不是银行自己定的，而是监管统一规定的。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，南京、苏州等地反向操作，即虽然LPR下调了，但其基点有所上浮，从-90BP调整为-60BP。这说明各地在房贷下调方面已经见底，与近期房地产交易市场升温有关。此前业内计算LPR下调25个基点为贷款者带来的收益，按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供减少130多元，全部利息大约减少4.8万元。但如果银行上调浮动基点，则优惠力度将有所折扣。严跃进建议各地应朝着持续宽松的方向进行，以促进交易市场的创新高。

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